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Arrendamientos Urbanos

Abogado para desahucio por impago de alquiler en Madrid

Analizamos el contrato, las rentas adeudadas y la situación procesal para reclamar el pago y solicitar la recuperación de la posesión por la vía adecuada.

Servicios para Propietarios con Impago

Requerimiento Previo de Pago

Redacción y envío del burofax de requerimiento de pago como paso previo y necesario al procedimiento judicial. El requerimiento fehaciente es esencial para acreditar la mora y para evitar que el inquilino enerve el desahucio pagando en el último momento.

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Desahucio por Impago (Procedimiento Especial LAU)

Interposición de demanda de desahucio por impago de rentas con acumulación de la reclamación de cantidad. Tras la LO 1/2025, en muchos procedimientos civiles puede ser necesario acreditar un intento previo de solución extrajudicial antes de presentar la demanda. Por ello, antes de iniciar la vía judicial conviene revisar el contrato, las comunicaciones existentes y la forma más adecuada de documentar la reclamación.

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Proceso Monitorio de Reclamación de Rentas

Cuando el inquilino ha abandonado el inmueble pero quedan rentas sin pagar, el proceso monitorio permite reclamar cantidades de forma ágil. Si no hay oposición, se obtiene título ejecutivo sin necesidad de juicio oral.

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Reclamación de Daños en la Vivienda

Si el inquilino ha causado desperfectos en la vivienda, reclamamos su reparación en el mismo procedimiento de desahucio o en procedimiento independiente. Asesoramos sobre la retención de la fianza y su liquidación.

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Ejecución del Lanzamiento

Gestión del procedimiento de ejecución hasta el lanzamiento efectivo del inquilino. Coordinación con el juzgado, el procurador y, si es preciso, con los servicios de cerrajería y mudanza para recuperar la posesión del inmueble.

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Revisión del Contrato y Prevención

Revisión del contrato de arrendamiento antes de firmarlo para reforzar las garantías del propietario: avales, seguros de impago, cláusulas de resolución y condiciones de desocupación. La prevención ahorra tiempo y costes.

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Desahucio por impago y reclamación de rentas: dos objetivos en una misma estrategia

En la mayoría de los asuntos de impago de alquiler, el propietario persigue dos objetivos simultáneos: recuperar la posesión de la vivienda y reclamar las rentas vencidas e impagadas. El procedimiento especial de la LAU permite acumular ambas acciones en una misma demanda, lo que resulta más eficiente que tramitarlas por separado.

Antes de presentar la demanda, conviene revisar el contrato, las cantidades exactas adeudadas, las comunicaciones previas con el arrendatario y si concurren circunstancias que puedan afectar al procedimiento —como la situación de vulnerabilidad del inquilino o la existencia de un seguro de impago—. Este análisis previo determina la estrategia procesal más adecuada.

Tenga en cuenta que cada mes que pasa sin actuar supone rentas adicionales que pueden ser más difíciles de recuperar. Solicite una valoración inicial del asunto para conocer su posición antes de decidir cómo actuar.

Documentación que necesita el abogado para valorar su caso

Para realizar una valoración inicial del asunto y diseñar la estrategia adecuada, solicitamos habitualmente:

  • description Contrato de arrendamiento y, si existe, sus modificaciones o prórrogas.
  • receipt_long Justificantes de impago: extractos bancarios, recibos devueltos o cualquier documento que acredite las rentas no abonadas.
  • forum Comunicaciones con el inquilino: mensajes, correos, conversaciones que reflejen la reclamación o el reconocimiento de la deuda.
  • mark_email_read Burofax, requerimientos o intentos de negociación, si se han realizado, para valorar el estado de las MASC.
  • home_work Datos del inmueble: referencia catastral, dirección completa y, si existe, póliza de seguro de impago de alquiler.
  • euro Detalle de cantidades vencidas: importes, fechas de vencimiento y conceptos adeudados (renta, suministros pactados, etc.).

Guía práctica

¿Su inquilino no paga? Lea nuestra guía paso a paso

Explicamos todos los pasos desde el primer impago hasta el lanzamiento, los plazos reales y los errores más frecuentes de los propietarios.

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Cuando el problema no deriva de un contrato de arrendamiento sino de una factura, un préstamo o un acuerdo contractual impagado, puede consultarse nuestra página de reclamación de cantidad en Madrid.

Otras Áreas de Derecho Civil

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"Cada mes que pasa sin actuar son rentas que difícilmente recuperará. Contáctenos hoy."

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Preguntas frecuentes

Preguntas Frecuentes

¿Puedo iniciar un desahucio si mi inquilino no paga el alquiler?+
Sí. Un único impago ya faculta al arrendador para iniciar el procedimiento de desahucio por falta de pago, sin necesidad de esperar a que se acumule deuda durante meses. Conviene analizar el contrato, las comunicaciones existentes y la situación procesal antes de actuar.
¿Puedo reclamar las rentas impagadas junto con el desahucio?+
Sí. El procedimiento de desahucio por impago permite acumular la acción de desahucio —recuperación de la posesión— con la reclamación de todas las cantidades adeudadas: rentas, cantidades asimiladas e intereses. Es la vía más eficiente para el propietario.
¿Tengo que enviar un burofax antes de demandar?+
El burofax u otra comunicación fehaciente puede ser útil para acreditar la reclamación de cantidades, la voluntad de resolver el conflicto y, en su caso, el intento de solución extrajudicial, pero debe valorarse según las circunstancias del asunto. También es relevante para determinar si el arrendatario conserva o ha perdido el derecho de enervación.
¿Afecta la LO 1/2025 a los desahucios por impago?+
Tras la LO 1/2025, en muchos procedimientos civiles puede ser necesario acreditar un intento previo de solución extrajudicial (MASC) antes de presentar la demanda. Por ello, antes de iniciar la vía judicial conviene revisar el contrato, las comunicaciones existentes y la forma más adecuada de documentar la reclamación.
¿Qué documentación necesita el abogado para valorar el caso?+
Para realizar una valoración inicial necesitamos: el contrato de arrendamiento, los justificantes de impago que acrediten las rentas no abonadas, las comunicaciones con el inquilino, los requerimientos o burofax si existen, los datos identificativos del inmueble y el detalle de las cantidades vencidas.
¿Cuánto puede tardar un desahucio por impago?+
La duración del procedimiento puede variar según el juzgado, la situación procesal del arrendatario, la existencia de oposición, la eventual vulnerabilidad y las incidencias que puedan surgir. Algunos procedimientos se resuelven en pocos meses; otros, especialmente con oposición o circunstancias de vulnerabilidad, pueden prolongarse significativamente.
¿Qué ocurre si el inquilino alega vulnerabilidad?+
Si el arrendatario alega y acredita vulnerabilidad económica ante los servicios sociales, el juzgado puede decretar la suspensión del lanzamiento durante un período determinado. En determinados supuestos, el propietario puede tener derecho a compensación. Esta circunstancia debe analizarse caso por caso en función de la normativa aplicable en el momento del procedimiento.
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